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            五年内房价大跌30%、股市暴跌50%,迪拜怎么了?

            第一财经2019-02-28 16:27:46

            简介:自2014年中期房价、股市双双达到顶峰之后,便开始漫长的下坡路,至2019年2月底,迪拜(阿联酋)平均房价已下跌30%,股票指数更遭到了腰斩。

            峻宇雕墙、纷华靡丽的迪拜,曾经被人们称为沙漠的奇迹之城,但近几年来围绕着它的光芒似乎有所褪色。

            自2014年中期当地房价、股市双双达到顶峰之后,便开始漫长的下坡路,至2019年2月底,迪拜(阿联酋)平均房价已下跌30%,股票指数更遭到了腰斩。

            这让不少中国人也很受伤,因为中国买家是迪拜房地产交易的第六大客户群体,据迪拜土地部门(DLD)统计,中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

            ——一度风光无限的“?#24179;?#20043;城”迪拜到?#33258;?#20040;了?

            专家:房价今年将保持5-10%跌幅

            据迪拜房产交易门户网站Bayut统计的数据,阿联酋房价在2014年最高时曾超过1900迪拉姆/每平方英尺(约合1.95万人民币/每平米),但此后便一蹶不振,到2019年1?#36335;?#24050;降至1331迪拉姆/每平方英尺,较最高时打了7折,并且仍未有触底迹象。

            阿联酋房价走势(来源:Bayut)

            第一太平戴维斯的中东首席执行官摩根(Steve Morgen)近日表示,迪拜的住宅房地产价格在2018年下降了6-10%,预计2019年将继续下跌5%~10%,主要原因是市场供过于求、强势美元和油价下跌。

            自2017年迪拜获得了2020年世博会举办权之后,当地房地产开发商便借势启动了不少新的地产项目,导致现在库存过多,市场无法消化。

            据迪拜土地部门数据显示,2018年前9个月,迪拜房地产交易总额约441亿美元,与2017年同期相比下降了20%;同期成交数量也下滑了23.71%,

            另外一方面,由于迪拉姆的汇?#35270;?#32654;元挂钩,而恰恰在2014年中期起,美元走出了一波大牛市,美元指数从当时的80左右,在2017年1?#36335;?#19968;度?#40644;?#20102;100,至今仍在95左右徘徊。强势的美元间接增加了迪拜的购房成本,使得不少海外投资者对当地高企的房价望而起步。

            最后,作为中东产油大国之一,阿联酋的经济自然和国际油价密切相关。

            2011年~2013年,油价曾?#40644;?#20102;100美元?#23458;埃?#35813;国的国内生产总值(GDP)增速也迎来了“?#24179;?#19977;年”,平均超过了5.7%。但2014年下年起,油价暴跌,美油最低跌至了26美元?#23458;埃?#33267;今也仍未回到60美元以上。

            同期阿联酋GDP的增速明显放?#28023;?014年~2018年平均增速仅2.5%,其中2017年的增速只有0.5%,险些陷入经济衰退。

            标?#35745;斩?#20840;球评级在2月中的一份报告中指出,明年举办的世博会不会改变房地产市场走势,评级机构副主任雅格提阿尼(Sapna Jagtiani)对媒体表示:“我们对市场的看法仍然非常严峻,2021年之前,迪拜的房价不太可能出现反弹。

            情况或有转机?股市率先反弹

            通常而言,由于流动性好,股市的波动率要远大房市。一旦经?#20204;?#20917;有所?#31859;?#29575;先反弹的经常?#19981;?#26159;股市。

            自2014年创下5087点新高后,迪拜DFM综合指数在去年最?#35114;?#36300;破了2500点,今年年初的全球股市大反弹中,DFM指数未见异动,一直保持在低位。

            直到2月19日,波斯湾地区最大的地产开发商、迪拜楼市风向标伊玛尔地产(Emaar Properties),及其下属的伊玛尔开发公司(Emaar Development PJSC)公布?#31080;?#20043;后,?#38753;?#20110;其开发和酒店业的稳健表现,?#23548;?#22823;幅超出预期,带领了当地股市大涨,DFM指数一度升至2683点。

            迪拜DFM指数

            伴随着楼市低迷,作为迪拜房地产市场领头羊的伊玛尔地产股价在2018年下挫了40%,但今年2?#36335;?#24050;反弹了14%,创下三年以来最佳的月度表现,股价?#19981;?#21040;200日移动平均线的上方。

            近日,摩根士丹利对阿联酋股市的前景表示乐观:“各种?#38469;?#25351;标都出?#33267;?#21453;转的迹象,尽管暂时无法确定是否会?#22681;?#26500;性的转折点。”

            摩根士丹利预计该国股市12个月远期市盈率为6.6,估值远低于MSCI新兴市场指数所?#32439;?#20844;司的11.8。

            美国美林银行中东、北非市场负责人亚扎里(Hootan Yazhari)称:“阿联酋的股票在估值方面十分具有吸引力。”他认为,特别是在房地产领域,市场对过度建设和产能过剩的担忧有些“过于悲观”了。

            阿布扎比ADCB证券公司分析师苏内贾(Yugesh Suneja)表示,如果全球贸易紧张局势有所缓解,?#30001;?#32654;元结束强势周期, 伊玛尔公司的股价将进一步上?#24688;?/p>

            ?#22303;种?#21048;投?#20351;?#21496;高级分析师安沙利(Ayub Ansari)也认为:“从现在起两三年后,我们可能会看到迪拜房地产行业出现?#25345;指此?rdquo;,由于伊玛尔是顶级开发商,因此可?#28304;?#36825;?#25351;?#20852;中受益。

            世界银行在其最新报告中预计阿联酋2019年、2020年的增长率预?#24179;直?#20026;3%和3.2%,主要受益于更高的投资?#22270;?#31649;改革。

            责编:冯迪凡

            此内容为第一财经原创。未经第一财经授权,不?#38753;?#20219;何方式?#21491;?#20351;用,包括转载、摘编、复制或建立?#36842;瘛?#31532;一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;[email protected]
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